전체 글9 시리즈 영화 스타워즈 에피소드 3 시스의 복수 오래전 작품이 세월이 흘러 리메이크된다거나 세월의 간격을 두고 만들어지는 시리즈의 경우에는 작품의 성격이 이상야릇하게 변하는 경우를 자주 보게 됩니다. 예전 작품의 유치함에 열광했던 어린 관객들이 성인이 되고, 그 성인이 된 관객들을 대상으로 그 예전 작품을 리메이크하거나 시리즈를 만들 때는 예전의 유치함은 한 숨 죽이고 뭔가 무거운 분위기를 두 숨 정도 쫙 깔아주는 것입니다. 한 마디로 예전의 동심을 잃어버린 성인관객들의 예술적 욕구 또는 쓸데없이 진지한 감성을 충족시키는 대신 현재의 아동 관객들을 잃는 위험을 감수하는 것입니다. 영화를 보고 나니 예전 제가 초등학교 때 TV에서 스타워즈 에피소드 4를 처음으로 보았던 때가 생각납니다. 에피소드 4의 끝이 정말 멋지죠. 루크가 비행기를 몰고 죽음의 별을.. 2023. 3. 1. 부동산의 공영개발과 필요성 및 유형 1. 부동산의 공영개발의 의의 부동산 공영개발이란 부동산의 단순한 상품이 아니라 생활과 생산을 위한 인간의 불가결한 기반이며 부동산정책의 일대 전환을 위한 기본전제이다. 부동산이 지닌 기능, 지역에 따라 그 실행방법이 하나로 등장하며 공공복리를 위해 가장 효율적으로 이용되지 않으면 안 된다. 2. 공공개입의 필요성 1) 시장의 실패 시장기구를 통해 토지자원의 최적배분을 어렵게 하는 것으로, 토지의 자연적 특성과 시장의 구조적 결함으로 외부효과의 존재 등 시장기구를 통한다. 토지시장에 대한 공공개입이 시장의 실패의 필요성을 강조하고 있다. 2) 효율성과 형평성 추구 공평하게 하려는 의도로 출발하는 공공개입은 정부가 비효율성을 감소시키고 편익의 최종적인 분배를 공평하게 한다. 토지시장개입에 나타나는 큰 형평.. 2023. 2. 7. 부동산의 목적과 평가, 개발이익 과 계획성 1. 부동산의 목적 부동산개발의 목적은 주택의 대량공급이라고 말할 수 있는 제조건을 만족하는 택지 또는 주택의 목적을 실현할 조건을 검토해 보자. 1) 부동산개발의 양적 공급 부동산개발에 있어서 기본적으로 택지, 주택의 대량공급이라 할 수 있다. 이를 구체적으로 나누면 자금과 토지로 나뉜다. 주택공급-택지에 대한 자금이 풍부해야 한다. 지가가 자금효율의 관점에서 낮아야 한다. 토지가 유효하게 이용되며 토지취득이 용이해야 한다. (2) 부동산개발의 질적 공급 부동산 개발의 질적 요소로는 택지 및 주택가격의 저렴함, 주택의 지적향상, 환경의 질적 향상 등이 있다. 2. 권리변환과 시설의 충족성 1) 권리변환 토지소유자의 부동산개발사업 권리 변환은 크게 세 가지 유형으로 분류된다. 권리가 변하지 않는 것 권리.. 2023. 2. 7. 부동산 개발 및 개발 방식의 유형 1. 부동산 개발의 유형 토지개발은 재개발과 신개발로 일반적으로 나뉜다. 신개발 : 일단의 주택지조성사업, 아파트 지구개발사업, 토지형질 변경사업, 도시개발사업 재개발 : 주택 재개발, 공장 재개발, 도심 재개발 1) 신개발 (1) 도시개발사업 (토지구획정리사업) 1. 의의 도시 개발사업은 토지의 신개발에서 대표적인 사업이다. 도시개발 사업은 오늘날 우리가 주요 수단으로 사용하고 있으며 1937년에 우리나라에 도입된 것이다. 토시토지로 개발할 때 자주 사용하는 사업으로 , 주로 아직 개발되지 않은 주변의 농경지나 산지를 개발한다. 근본적으로 토지소유자의 소유권을 보존한 채 개발주체가 토지 개발목적을 달성할 수 있다. 2. 장점 종합적으로 시가지를 정비할 수 있다. 비교적 적은 사업비로 공공시설용지를 확보.. 2023. 2. 7. 이전 1 2 3 다음
